[EXCLUSIVITÉ] Une maison de famille comme on en voit raremen
Galgon 33133
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Honoraires à la charge du vendeur.
À Galgon, aux portes de Libourne (à peine 7 minutes !), se cache une longère aux volumes surprenants, comme un secret bien gardé. Au bout d'un chemin communale, vous découvrez un vaste terrain de près de 3 700 m2, où le calme et la nature règnent. Une vraie respiration, à deux pas de la ville. La maison ? Un subtil mélange de charme ancien et d'espace généreux. Plus de 240 m2 habitables, répartis avec équilibre entre convivialité et intimité. Au rez-de-chaussée : un espace de vie magistrale, baignée de lumière, qui invite aux grandes tablées. Une cuisine séparée, une immense salle à manger et un salon qui donne envie de s'attarder. Autre atout de ce niveau, la présence d'une chambre et d'une salle de bains, un vrai confort au quotidien, idéal pour recevoir, pour les parents souhaitant éviter les escaliers, ou simplement pour vivre de plain-pied si le besoin s'en fait sentir. À l'étage, une surprise : un couloir central, presque une pièce à part entière, dessert 5 chambres (oui, cinq !), toutes différentes, toutes prêtes à accueillir enfants, amis, ou projets. Une salle d'eau au style hammam complète ce niveau plein de charme. Et à l'extérieur ? Une grande terrasse, un parc paysagé, une piscine maçonnée avec traitement au sel, des dépendances à n'en plus finir : trois garages dont un attenant, un atelier, et ce sentiment rare d'espace et de liberté. C'est une maison qu'on imagine vivre en famille, mais aussi en maison d'hôtes, en résidence secondaire ou principale, en lieu de création. Elle laisse la place aux idées. Et si c'était la vôtre ? Une visite s'impose, la maison ne se dévoile vraiment qu'en la parcourant. Stéphane PARCEVAUX - tél : 06 24 93 66 67 - Email : parcevaux-stephane@abithea.fr - Directeur d'agence détenteur de la carte professionnelle NoCPI 330 220 210 000 000 11 délivrée par la CCI Bordeaux-Gironde Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
244.27 m²
1 814 €
79 m²
3694 m²
8
6
1
1
2
1970
Sud
5
3
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
207
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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